طرح معماری آپارتمان فرعی هفت براساس ویژگی‌های زمین و ارتباط با همسایگان به شکل خاصی طراحی شده است. این ساختمان مسکونی شامل سه واحد است؛ یک آپارتمان فلت در طبقه اول و دو واحد دوبلکس در طبقات دوم و سوم که یکی به سمت شمال و دیگری به سمت جنوب قرار دارند. همچنین طبقات همکف و زیرزمین شامل امکانات خدماتی و رفاهی از قبیل لابی، سالن ورزش، استخر، پارکینگ و انباری می‌باشند.
موقعیت این بنا در مهرشهر کرج که محیطی سرسبز و آرام دارد، باعث شده تا طرح به‌گونه‌ای باشد که ارتباط مناسبی بین ساختمان و طبیعت اطراف برقرار شود. در نتیجه، بنای «فرعی هفت» دارای حیاط‌ها و تراس‌هایی است که فرم و جانمایی آنها متاثر از شرایط محیطی و همسایگی است. در واقع مهم‌ترین ویژگی این آپارتمان «حیاط مرکز» بودن آن است؛ حیاطی دوطبقه که فضاهای مسکونی طبقات اول و دوم را به شکل جذابی به ۲بخش مجزا تقسیم کرده است.
در طبقه اول، فضای عمومی و خصوصی جدا شده و در طبقه دوم، یک جور حیاط مرکزی برای واحد دوبلکس شمالی ایجاد شده است. ورودی این حیاط از طریق راه‌پله‌ها و فضای تقسیم صورت می‌گیرد، به شکلی که احساس ورود به آپارتمان را به فرد می‌دهد، اما در واقع وارد حیاط اختصاصی می‌شود. این امر نوعی تغییر در سلسله مراتب معمول فضاهای آپارتمانی ایجاد کرده است.
نماهای شمالی و جنوبی حیاطِ مرکزی به‌گونه‌ای طراحی شده‌اند که بتوان یک نمای شفاف و باز برای جبهه جنوبی ایجاد کرد.
