داوود بیگی‌نژاد، نایب‌رئیس اتحادیه املاک تهران، با اشاره به گستردگی منطقه ۴ تهران و تنوع قیمت ملک در این محدوده، اظهار داشت: به گفته مشاوران املاک فعال در این منطقه، بازار خرید و فروش مسکن در حال حاضر با رکود قابل‌توجهی روبه‌رو است. اگرچه مشتریانی وجود دارند که درباره قیمت واحدهای مسکونی در مناطق مختلف پرس‌وجو می‌کنند، اما بسیاری از آنها به دلیل محدودیت بودجه و عدم تناسب قیمت‌ها با قدرت خریدشان، قادر به انجام معامله نیستند. وی تأکید کرد که این شرایط نشان‌دهنده مشکلات جدی در تأمین مسکن برای خریداران واقعی است.
وی ادامه داد: میانگین نرخ خرید و فروش واحدهای شهرک بهشتی واقع در منطقه ۴ زیر ۱۰ میلیارد تومان برآورد شده است، همچنین میانگین رنج قیمتی در خیابان اردیبهشت این منطقه بین ۶ تا ۷ میلیارد تومان و محله خاک سفید حدوداً در بازه ۴ میلیارد تومان معامله می‌شود.
نایب رئیس اتحادیه املاک با بیان اینکه شرایط فعلی بازار مسکن، خریداران را به سمت معامله وانایب‌رئیس اتحادیه املاک اعلام کرد که بسیاری از مشاوران املاک نسبت به نرخ مالیات‌های تعیین‌شده اعتراض دارند. آنها معتقدند که این مالیات‌ها با شرایط فعلی بازار مسکن همخوانی ندارد، چرا که حجم معاملات در این بازار به‌شدت کاهش یافته و درآمد مشاوران نیز تحت تأثیر قرار گرفته است. وی افزود که لازم است سیاست‌های مالیاتی با در نظر گرفتن وضعیت واقعی بازار تنظیم شود تا فشار اقتصادی بیشتری بر این قشر وارد نشود.
واحدهای قدیمی و کوچک مقیاس سوق می‌دهد، افزود: طبق فایل‌های معامله شده در بنگاه‌های املاک منطقه ۴، بیشتر واحدهای قدیمی ساخت، بدون آسانسور و کوچک متراژ مورد توجه متقاضیان قرار گرفته، زیرا کرایه‌نشین‌ها با توجه به قدرت مالی که در دست دارند به دنبال خرید خانه هستند.
وی بیان کرد: پس‌از سال ۱۳۹۷، جهش قیمت باعث کاهش شدید قدرت خرید مستأجران شد و تقاضا برای واحدهای ریز متراژ افزایش یافت، به عبارت دیگر برخلاف میل تعداد انبوهی از مستأجران تقاضا برای واحدهای نوساز با کاهش چشمگیری مواجه شد.
بیگی‌نژاد در پایان گفت: با توجه به اینکه از سال‌های اخیر تا به امروز بازار مسکن در رکود تورمی قرار دارد و در پی آن روند معاملات مسکن سال به سال با کاهش مواجه شد، همچنین از سوی دیگر قدرت آحاد جامعه برای خرید خانه نزول یافته، اما مشاوران املاک منطقه ۴ تهران از نرخ مالیاتی که آنها دریافت می‌شد، شکایت داشتند و می‌گویند وقتی که بازار رونق ندارد و معامله‌ای صورت نمی‌گیرد، چرا باید چنین اعداد و ارقامی به عنوان مالیات برای آنها تعیین شود، به نظر می‌رسد، بهتر است دولت نرخ مالیات بنگاه‌های املاک را مورد بازنگری قرار دهد و مجدد طبق وضعیت فعلی بازار مسکن برای این قشر از جامعه نرخ مالیات تعیین کند.
نرخ خرید آپارتمان در محله‌ها مختلف منطقه ۴ تهران مورد بررسی قرار گرفت؛
| محله | متراژ (مترمربع) | سن بنا | قیمت هر متر مربع (تومان) |
| استخر | ۷۵ | ۱۳۹۱ | ۸۴.۰۰۰.۰۰۰ |
| اوقاف | ۷۹ | ۱۳۹۵ | ۷۳.۴۱۷.۰۰۰ |
| پاسداران - ساقدوش | ۷۰ | ۱۳۸۰ | ۸۸.۵۷۱.۰۰۰ |
| تهرانپارس شرقی | ۷۱ | ۱۳۹۳ | ۷۷.۴۶۴.۰۰۰ |
| تهرانپارس غربی | ۷۱ | ۱۳۹۲ | ۹۴.۳۶۶.۰۰۰ |
| حکیمیه | ۷۸ | ۱۳۹۶ | ۸۷.۱۷۹.۰۰۰ |
| خاک سفید (گلشن) | ۷۰ | ۱۳۹۵ | ۵۸.۵۷۱.۰۰۰ |
| شمس‌آباد (حسن‌بنا) | ۷۳ | ۱۳۸۳ | ۸۴.۹۳۱.۰۰۰ |
| نیرو دریایی | ۷۲ | ۱۳۸۵ | ۹۳.۰۵۵.۰۰۰ |
| شیان | ۷۰ | ۱۳۹۴ | ۹۲.۸۵۷.۰۰۰ |
| علم و صنعت | ۷۴ | ۱۳۹۲ | ۸۳.۷۸۳.۰۰۰ |
| قنات کوثر | ۸۱ | ۱۳۹۳ | ۹۶.۲۹۶.۰۰۰ |
| هروی | ۷۵ | ۱۳۹۷ | ۸۰.۰۰۰.۰۰۰ |
