طبق ماده ۳۴۳ قانون تجارت، مشاوران املاک مسئول تعهدات خریدار و فروشنده نیستند. همچنین مشاوران املاک حق قیمت‌گذاری یا ارزش‌گذاری ملک را ندارند.
ثبت معاملات در سامانه و دریافت کد رهگیری برای مشاوران املاک الزامی است. همچنین مطابق قانون مالیات‌ها، مشاوران املاک موظفند اظهارنامه مالیاتی ارائه و مالیات ارزش افزوده پرداخت کنند.
گفتنی‌ست مشاوران املاک وظیفه شناسایی جعلی بودن اسناد را به جز در صورت آگاهی یا قصور خودشان ندارند.
طبق ماده ۱۰ دستورالعمل اجرایی، مشاوران املاک باید نسخه‌ای از قراردادها را بایگانی کنند. همچنین طبق ماده ۴۲۶ قانون تجارت، معاملات صوری توسط مشاوران املاک ممنوع است.
طبق ماده ۲۴ قانون پیش‌فروش، مشاوران املاک حق تنظیم قرارداد پیش‌فروش را ندارند. گفتنی‌ست مطابق ماده ۷۹۳ قانون مدنی، معاملات املاک در رهن با رعایت حقوق بانک قابل انجام است.
مطابق قانون، مسئولیت قراردادهای تنظیم‌شده با مشاوران املاک است. همچنین طبق قانون، مشاوران املاک حق تقسیم اراضی کشاورزی را به قطعات کوچک‌تر از حد نصاب تعیین‌شده ندارند.
گفتنی‌ست مشاوران املاک موظفند مالکیت، هویت و سمت طرفین قرارداد را احراز کنند.
